Archief 

Blog Hans Roodenburg: Woningcomplex Annahof loopt als een trein

Geplaatst door Beheer (beheerder) op 04-11-2015

Je kunt bijna niemand – vooral van de ouderen – tegenkomen in Sint-Annaland en omgeving of ‘Annahof’ komt ter sprake. Iedereen die langs het Havenplein komt ziet het appartementencomplex in wording dat medio 2016 opgeleverd moet worden.

 

Nogal commercieel wervend wordt op de site ( www.annahof.nl) geschreven: ,,Aan de voet van de jachthaven en op de kop van het dorp heeft u een mooi uitzicht. En uw appartement of woning zit ook dichtbij alle voorzieningen, sommige zelfs in het gebouw. In uw koop-, huurappartement of woning geniet u optimaal van het gemoedelijke dorpse leven en blijft u betrokken bij de vriendelijke gemeenschap ‘Stallanders’.’’ Volgens de brochure komen er acht fraaie koopappartementen, 38 huurappartementen en vier zogenoemde grond-gebonden en levensbestendige huurwoningen, plus nogmaals drie van deze koopwoningen. Daarnaast komt er een commerciële ruimte en een ontmoetingsplek.

 

Veruit de meeste huurhuizen (35) van de in deze regio bekende woningcorporatie Stadlander zijn in de sociale woningbouw. Het inkomen van de toekomstige huurder mag in de sociale woningbouw niet te hoog zijn. Dat betekent dat de kale huur niet meer mag bedragen dan € 710 per maand en dat er eisen worden gesteld aan het inkomen. Zeven, waarvan drie huurappartementen, komen in de zogenoemde geliberaliseerde (vrije) huursector. Woningcorporaties moeten jaarlijks minstens 80 procent van hun beschikbare woningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen van maximaal € 34.910. Dit getal heeft betrekking op 2015; over 2016 is dat nog niet bekend. Ongeveer 10 procent van de beschikbare woningen gaat naar inkomens tussen € 34.911 en € 38.950. De resterende 10 procent mag worden toegewezen aan huishoudens met hogere inkomens.

 

Vaak is een huisvestingsvergunning nodig. Die eisen verschillen per gemeente. Een rol kan spelen dat men al in de gemeente woont of daar werkt. Stadlander mag voorwaarden stellen, bijvoorbeeld met betrekking tot het inkomen of de grootte van het gezin. Vandaar ongeveer de verhoudingen die men bij Stadlander voor Annahof ziet. Het rendement op het vermogen van potentiële nieuwe huurders telt in zoverre mee dat het om het jaarlijkse verzamelinkomen van personen gaat. Dus inclusief het fictieve rendement in box 3. Overigens kan de woningcorporatie beslissen dat iemand wel erg veel vermogen heeft en daarom maar niet in een sociaal huurhuis thuishoort. Belastingtechnisch is het voor hen vaak aantrekkelijker om een appartement te kopen of een gooi te doen naar een huis in vrije huursector (boven de € 710 per maand).

 

Wat is eigenlijk de relatie tussen het woonproject Annahof en zorgcoöperatie Anna Zorgt? Die is er in feite direct helemaal niet. In het bestuur van Anna Zorgt zit als vrijwilliger Ko Droogendijk die tevens directeur ‘klant en gebied’ is van Stadlander. Hij behoort dus tot de directie van Stadlander. ,,Ik probeer die twee petten op gescheiden te houden. Als Annahof aan de orde komt, besluiten andere directieleden hierover.’’ Anna Zorgt probeert wel een ruimte te huren in Annahof om van daaruit service te leveren aan haar leden. Droogendijk vertelt dat inmiddels alle vrijesector huurappartementen in Annahof vergeven zijn. Men moet daarbij denken aan huren tussen de € 750 en € 950 exclusief servicekosten. In de sociale huur (huur lager dan € 710) is volgens Droogendijk inmiddels (eind oktober 2015) circa 70 procent toegezegd. ,,We hopen dat daardoor ook de doorstroming op de huizenmarkt in Sint-Annaland op gang komt.’’ Volgend jaar wordt begonnen met de bouw van de zogenoemde levensloopbestendige woningen in het onbebouwde gebied tussen Annahof en het café De Hoop van Theo van Poortvliet en Els Rijnberg. Uiteraard kan Anna Zorgt mensen adviseren om een gooi te doen naar een appartement in Annahof of een levensloopbestendige woning aanraden. Maar verder gaat die rol niet.

 

Voor de verkoop zijn er drie makelaars ingeschakeld. De van Tholen bekende Leunis ( info@leunis.nl), Faasse & Fermont in Goes ( info@faasse-fermont.nl) en bouwmaatschappij Heijmans Vastgoed ( verkoopzuid@heijmans.nl). Voor de verhuur van Stadlander moet men ingeschreven staan bij www.zuidwestwonen.nl. Van de acht koopappartementen zijn er inmiddels twee verkocht en ,,we zijn in gesprek met een aantal serieuze gegadigden”, vertelt Henk Sturris van Leunis Makelaars. ,,Naarmate de bouw zich ontwikkelt, komt er meer beweging in.’’ De ‘luxe’ koopappartementen hebben oppervlaktes van 81 tot 166 vierkante meter. De laatste is een penthouse dat € 450.000 kost (kosten koper). Een behoorlijk bedrag maar het mag worden gezegd dat het wel een zeer fraaie woning is met uitzicht op de haven van Sint-Annaland op de vijfde verdieping. Liften zijn aanwezig.

 

Al met al: het seniorencomplex Annahof loopt als een trein!

Laatst vernieuwd: 04-11-2015 om 16:16


Terug

Meer informatie klik hier!

2015 © Anna Zorgt | Algemene Voorwaarden | Disclaimer | Sitemap